原標(biāo)題：降低使用門(mén)檻 提高使用效率
我市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主表決規(guī)則調(diào)整
綿陽(yáng)新聞網(wǎng)訊 記者近日從市住建委獲悉，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》對(duì)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主表決規(guī)則的新規(guī)定，即日起，我市對(duì)業(yè)主共同決定申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的表決規(guī)則進(jìn)行調(diào)整——申請(qǐng)使用須由“雙三二”業(yè)主參與表決，并有“雙過(guò)半”業(yè)主同意。
住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金是什么?“被稱(chēng)為房屋的‘養(yǎng)老錢(qián)’。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋到，這些資金是由業(yè)主繳存，用于房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿(mǎn)后進(jìn)行維修和更新、改造的資金;由住建部門(mén)專(zhuān)戶(hù)管理，按照相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)維修情況時(shí)，業(yè)主可以提出申請(qǐng)，進(jìn)行表決，經(jīng)轄區(qū)住建部門(mén)審核之后使用維修資金。
記者了解到，以往維修資金使用的表決規(guī)則為：“經(jīng)列支范圍專(zhuān)有部分，占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意”。為提高維修資金使用效率，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條對(duì)維修資金使用表決的新規(guī)定，我市對(duì)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用表決規(guī)則已作調(diào)整：維修資金使用應(yīng)當(dāng)“由列支范圍專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”，即“雙三分之二業(yè)主參與表決，參與表決業(yè)主雙過(guò)半同意”。舉個(gè)例子：小明家所在的小區(qū)1幢1單元要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，參與表決總?cè)藬?shù)100人;參與表決建筑物總面積1000平方米。原表決通過(guò)規(guī)則：同意專(zhuān)有部分面積之和須達(dá)到1000*2/3=667平方米，且同意專(zhuān)有部分人數(shù)之和須達(dá)到100*2/3=67人以上;現(xiàn)表決通過(guò)規(guī)則：參與表決專(zhuān)有部分面積之和1000平方米*2/3=667平方米，參與表決專(zhuān)有部分人數(shù)之和100*2/3=67人;投票通過(guò)面積比例為667*1/2=335平方米，人數(shù)比例67*1/2=34人。即：同意專(zhuān)有部分面積之和為1000*2/3*1/2=335平方米且同意專(zhuān)有部分人數(shù)之和為100*2/3*1/2=34人以上。表決達(dá)到“雙過(guò)半”原則就可以使用維修資金了，大大降低了使用門(mén)檻，提高維修資金的使用效率。
該負(fù)責(zé)人告訴記者，本次調(diào)整后，其他使用的規(guī)則和流程仍然不變。住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用范圍一般包括：共用部位，住房的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備，電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。(綿陽(yáng)日?qǐng)?bào)社融媒體記者 趙燁)
編輯：郭成
