記者從綿陽市住建委獲悉，為更好滿足居民住房需求，《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十八條措施(征求意見稿)》(以下簡稱“十八條措施”)于9月5日面向社會公開征求意見。
“十八條措施”共分四個部分，分別為優(yōu)化開發(fā)供應(yīng)、優(yōu)化項目規(guī)劃、強(qiáng)化服務(wù)保障、促進(jìn)住房消費(fèi)。
其中，在消費(fèi)者關(guān)注重點(diǎn)方面：
一是實施購房補(bǔ)貼政策。接續(xù)實施購房補(bǔ)貼政策，《促進(jìn)綿陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》和《進(jìn)一步促進(jìn)綿陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》中的購房補(bǔ)貼，會在2023年7月1日至2024年12月31日期間持續(xù)實施。“延續(xù)6月30日到期的新政，在時間上直接從7月1日開始，實現(xiàn)與上一輪補(bǔ)貼的無縫對接。”市住建委相關(guān)人士介紹。
同時，支持多孩家庭購房，除給予購房補(bǔ)貼外，公積金貸款額度上浮20%，最高貸款限額再提高10萬元。
二是調(diào)整住房公積金政策執(zhí)行期限。自2022年5月以來，綿陽公積金政策有過3次利好調(diào)整，部分為常態(tài)化政策，如提高單、雙職工最高貸款額度等;部分為階段性政策，如新購房屋可提可貸等，且執(zhí)行截止時間已延長過2次，最新執(zhí)行截止時間為本年12月31日。本次征求意見稿中又將綿陽市公積金階段性政策中“調(diào)整房屋認(rèn)定方式、新購房屋可提可貸、提高流動性調(diào)節(jié)系數(shù)”三項政策執(zhí)行期限調(diào)整至2024年12月31日。
三是鼓勵企業(yè)給予團(tuán)購優(yōu)惠。支持行政、企事業(yè)單位、村(社區(qū))及民間團(tuán)體組織開展團(tuán)購活動，同一單位在同一項目一次性購買10套及以上商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自愿另行給予團(tuán)購優(yōu)惠。
在開發(fā)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)方面：
一是支持零星用地整合。征求意見稿明確3畝以內(nèi)零星用地可實施整合，簽訂土地出讓合同并繳款50%后，企業(yè)可申請核發(fā)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，保障企業(yè)在取得土地后加快推動項目建設(shè)。
二是優(yōu)化新供應(yīng)土地容積率指標(biāo)、商住比例。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地在出讓前，滿足一定要求前提下可申請適當(dāng)降低新供應(yīng)土地的容積率指標(biāo)及商住比例;對已供應(yīng)尚未建設(shè)的商業(yè)商務(wù)用地，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，按程序可適當(dāng)降低商業(yè)用房開發(fā)量。
三是優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目計容要求。2023年7月1日后新供應(yīng)的居住或商住混合用地所需配建的服務(wù)于社區(qū)的社區(qū)服務(wù)站、文化活動站等可不計入容積率。
四是支持規(guī)劃核實分期。建設(shè)體量在5萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，可適當(dāng)辦理規(guī)劃核實分期驗收。
五是支持建設(shè)高品質(zhì)小區(qū)。首層架空部分作為綠化、通道等公共活動使用的建筑面積不計入容積率。除城市主要濱水、臨山、重要城市道路、歷史文化街區(qū)、主要公園一側(cè)用地之外的因優(yōu)化城市空間需要，經(jīng)論證，在滿足航空限高的情況下建筑高度可局部適當(dāng)調(diào)整。
六是調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求。2023年7月1日至2024年12月31日，新建商品房項目辦理預(yù)售許可形象進(jìn)度調(diào)整為完成地上3層后辦理預(yù)售許可。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，有關(guān)單位和社會公眾可通過郵箱、信函等方式向住建部門反饋意見。聯(lián)系電話：0816-2241695。
(綿報融媒記者 蘭建春/文 視覺綿陽資料圖)
