記者日前從自然資源部了解到，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，10年來(lái)累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書7.9億多本，頒發(fā)電子證書證明3.3億多本。這意味著經(jīng)過10年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國(guó)土空間，涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。
從2015年3月1日，國(guó)家出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫定條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記工作全面啟動(dòng)，到2016年1月21日，國(guó)家公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，再到如今，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記都登記什么？此前房產(chǎn)證還有效嗎？是否需換發(fā)？我們?nèi)绾尾樵儾粍?dòng)產(chǎn)信息？全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，對(duì)于我們每一個(gè)人來(lái)說，到底意味著什么？
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 都登記什么？
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記的適用對(duì)象方面，包括：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。其中，土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)是企業(yè)和群眾最普遍、價(jià)值最高的財(cái)產(chǎn)，通過不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以明晰產(chǎn)權(quán)，避免企業(yè)和群眾權(quán)益受損。
全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有何深遠(yuǎn)意義？
歷經(jīng)多年時(shí)間，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，這到底有何深遠(yuǎn)意義？
中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地科學(xué)與技術(shù)學(xué)院教授 朱道林：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施10年來(lái)取得了明顯成效，對(duì)于保障公民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利具有重要意義。對(duì)于社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是構(gòu)建良好營(yíng)商環(huán)境的重要措施。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和我們有哪些關(guān)系？
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和老百姓有哪些關(guān)系？全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，對(duì)我們每一個(gè)人來(lái)說意味著什么？
中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地科學(xué)與技術(shù)學(xué)院教授 朱道林：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，與千家萬(wàn)戶密切相關(guān)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記解決了同一宗不動(dòng)產(chǎn)分別登記、多次登記的問題，有利于保障公民的合法權(quán)益。
此前房產(chǎn)證還有效嗎？是否需換發(fā)？
全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，此前的房產(chǎn)證還有效嗎？是否需換發(fā)？
這一點(diǎn)在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫定條例》實(shí)施時(shí)就已經(jīng)明確：已經(jīng)依法取得的《房屋所有權(quán)證》《集體土地所有證》《國(guó)有土地使用證》《林權(quán)證》等證書，還將繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”的原則，也就是權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，在申請(qǐng)人需要變更，如房屋發(fā)生買賣時(shí)，則需要更換為新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 有何相同與不同？
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，關(guān)注度最高的莫過于房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的關(guān)系，兩者之間有什么相同點(diǎn)和區(qū)別呢？
對(duì)于老百姓而言，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《房屋所有權(quán)證書》也就是我們常說的“房產(chǎn)證”之間，在樣式、登記內(nèi)容以及用途而言并無(wú)明顯差別。名稱由之前的《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證書》變更為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
在登記的內(nèi)容上，權(quán)利人、共有情況、坐落、性質(zhì)、用途以及具體面積等信息也都沒有改變。只是“房產(chǎn)證”只代表房屋本身，而《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》將房屋納入不動(dòng)產(chǎn)登記，視為不動(dòng)產(chǎn)登記的其中一項(xiàng)。正常的買賣、抵押也都不會(huì)受到任何改變和影響。兩個(gè)“大紅本本”都是權(quán)利人享有權(quán)利的法定憑證。
如何查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息？
具體到每一個(gè)人，如何查詢不動(dòng)產(chǎn)信息呢？《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》明確提出，國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度，并把查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)，而這三類主體查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。
根據(jù)細(xì)則，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。
人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。專家表示，將查詢主體限制在權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)，這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，須證明有利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：查詢申請(qǐng)書、查詢目的的說明、申請(qǐng)人的身份材料；利害關(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。
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