近日，多地核心區(qū)域出現(xiàn)高溢價土地項目，土拍溢價率上升、流拍率下降等數(shù)據(jù)也顯示出土地市場的回溫態(tài)勢。
蘇州、廈門和寧波３月２７日誕生三個高價土拍項目。在蘇州土拍市場，經(jīng)過５１輪激烈競標(biāo)，綠城中國最終以每平方米６。５萬元、溢價率１８。２２％拿地，打破了蘇州乃至整個江蘇省的樓面價紀(jì)錄。
“２０２４年以來，全國多城核心區(qū)域的土拍市場持續(xù)升溫，北京、上海、杭州、合肥等地也先后拍出了高溢價地塊，３月全國主要地級市流拍率較上月回落。”業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，今年土地市場整體熱度將在去年的基礎(chǔ)上有所回升，市場對一二線城市保持較高期待。
春節(jié)后，各地正式開啟２０２４年的土地供應(yīng)，安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，３月整體土地成交熱度較２月回升，３月全國重點６５城總計成交各類土地５０８宗，總規(guī)劃建筑面積４２０３。６萬平方米，成交規(guī)模環(huán)比回升４８％。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年２月，全國主要地級市土拍溢價率為５。８８％，環(huán)比上升２。２個百分點；流拍率較上月小幅回落０。１２個百分點至１４。４９％。
多城出現(xiàn)高溢價地塊的背后是供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，提振了房企的信心，其拿地?zé)崆槊黠@回升。中指研究院發(fā)布的１至３月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜百強榜單顯示，２０２４年１至３月，ＴＯＰ１００企業(yè)拿地總額２２１７億元，同比增長１４。９％。其中，在央國企擔(dān)當(dāng)拿地主力的同時，民營房企與行業(yè)新勢力拿地積極性也在上升。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，重點城市拿地金額ＴＯＰ１０房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型央國企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。濱江集團、綠城中國等民企也在重點深耕區(qū)域補充土儲。
整體來看，業(yè)內(nèi)專家表示，盡管近期部分地塊熱度較高，但僅限于核心板塊優(yōu)質(zhì)地塊，整體土地市場分化仍在加劇，土地市場回溫仍依賴樓市銷售端的恢復(fù)，如重慶、南京、佛山、紹興等地土拍多見底價成交。
“土拍分化現(xiàn)象愈加明顯，一方面自‘取消土地限價’政策以來，樓面價重現(xiàn)區(qū)域新高，另一方面，部分城市和區(qū)域地塊維持低價成交，如３月２６日北京懷柔雁棲鎮(zhèn)地塊底價成交。”中指研究院表示。
土拍市場的回溫依賴整體行情，近期房地產(chǎn)市場投資形勢已出現(xiàn)改善。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降９％，降幅比上年全年收窄０。６個百分點，系降幅擴大近一年后首次收窄。與此同時，二手房市場已先于新房處于復(fù)蘇通道，據(jù)中指院監(jiān)測，２月份２５個代表城市二手房累計成交套數(shù)同比增長３４。３％。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，預(yù)計今年土地市場整體熱度將在去年的基礎(chǔ)上有所回升，核心城市的綜合表現(xiàn)處于領(lǐng)先地位，不過當(dāng)前仍處于緩慢修復(fù)階段。（記者 陳涵旸）
編輯：郭成
