原標(biāo)題：拆除“堵心墻” 并起“幸福院”
小區(qū)變“大院” 雙向奔赴為幸福加碼
位于游仙區(qū)沈家壩的公路小區(qū)和怡和家園小區(qū)整體改造合并后現(xiàn)狀
“中間的墻拆了，我們這個(gè)二三十年的老小區(qū)‘改’出了敞亮的幸福感。”陽光下，陳婆婆和幾位居民坐在公路小區(qū)里新安裝的座椅上聊著天。
實(shí)施城市更新行動，遇到小區(qū)矛盾該如何化解？我市在一些具備條件的相鄰小區(qū)探索實(shí)施“拆墻并院”，打通空間，實(shí)現(xiàn)空間共用、設(shè)施共享。通過“小切口”改善大民生，也推動了小區(qū)之間存在多年的問題得以化解，改出了基層治理的新思路?！?/p>
院子敞亮了，連房租都漲了
游仙區(qū)沈家壩有兩個(gè)老小區(qū)。建于１９９９年的公路小區(qū)屬于房改房，有２５０戶居民，一墻之隔的商品房小區(qū)怡和家園有４０戶居民。
隨著年限增長，設(shè)施缺乏、車位緊缺、公共區(qū)域失養(yǎng)失修……居住體驗(yàn)越來越差。受空間限制，怡和家園小區(qū)停車需借道公路小區(qū)進(jìn)入，兩邊摩擦不斷，甚至大打出手。“拉鋸戰(zhàn)”持續(xù)多年，沈家壩東街社區(qū)經(jīng)常接到居民反映各種煩心事。
“如果按照傳統(tǒng)改造方式，兩個(gè)小區(qū)通道窄、停車難等問題依然無法解決。”游仙區(qū)住建局老舊小區(qū)改造中心負(fù)責(zé)人介紹，要想徹底改變，只有拆除中間圍墻，優(yōu)化院落結(jié)構(gòu)，釋放空間，便于后期管理。
2021年，游仙區(qū)住建局、街道社區(qū)通過集中宣講、在線征集等方式收集意見。眼看方案通過了，破墻施工計(jì)劃卻被叫停。施工隊(duì)拿著工具準(zhǔn)備動土?xí)r，公路小區(qū)幾位居民不讓動。“多數(shù)人愿改，也有人認(rèn)為拆墻后，隱私性、安全性沒有保障，有顧慮。”公路小區(qū)業(yè)主委員會主任蔣華清說。針對居民的疑慮，走訪再次展開。
最終，改造得以推進(jìn)。在安全上，拆除違建、引入智慧門禁、改造雨污水管網(wǎng)和屋頂防漏、增加消防設(shè)施。在功能上，改造大門、黑化道路、增設(shè)非機(jī)動車棚和垃圾分類設(shè)施、提升公共照明、加裝電梯等。改造過程中，充分聽取居民建議，新增了樹種，增設(shè)了公共晾曬區(qū)。改造后新增車位６７個(gè)，總車位達(dá)到１１１個(gè)。通過拆墻并院、小區(qū)變“大區(qū)”，住戶規(guī)模增加，專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)有了施展空間。
拆除有形的墻，也在破除無形的“心墻”。改造中，兩個(gè)小區(qū)黨支部和業(yè)委會率先合并，９名退休職工義務(wù)當(dāng)起志愿者，為統(tǒng)一物業(yè)管理跑前忙后。“如今，小區(qū)要搞點(diǎn)活動，通知一發(fā)，大家積極多了。”蔣華清說。
“變化大”“滿意”是改造后居民口中的高頻詞。“院子敞亮了，環(huán)境好了，連房租都漲了。”沈家壩東街社區(qū)副主任王玉芳說，今年小區(qū)沒接到一起投訴。
拆除“堵心墻”，并起幸福院，兩個(gè)小區(qū)整合后，隨著矛盾問題一個(gè)個(gè)化解，也一步步實(shí)現(xiàn)著小區(qū)治理水平和居民幸福感的“雙向奔赴”。
環(huán)境更好了，心情也舒暢了
長興２１世紀(jì)花園和緊鄰的長興名苑兩個(gè)小區(qū)是綿陽高新區(qū)（科技城直管區(qū)）最早的一批多層建筑。近些年，小區(qū)路面坑洼破舊、排水系統(tǒng)年久失修、配套設(shè)施落后匱乏，加上停車無序、違建遍地，嚴(yán)重影響居民的生活品質(zhì)。由于部分空間歸屬、產(chǎn)權(quán)等問題，兩個(gè)小區(qū)一直有矛盾，還打過官司。為阻擋對方“越界”，有人干脆在小區(qū)之間用石頭和鋼架砌起一堵墻，將兩個(gè)小區(qū)隔開。
小區(qū)之間的矛盾，街道社區(qū)沒少調(diào)解，“好幾次雙方剛坐一起，沒說幾句就吵起來了。”普明街道火炬東街社區(qū)黨委書記畢偉說。
這道亂石墻就這樣存在了２０余年。
2022年，在住建部門指導(dǎo)下，兩個(gè)小區(qū)被納入高新區(qū)首批老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。征求意見時(shí)，雙方再次因配電室區(qū)域劃分等問題出現(xiàn)分歧。最終，經(jīng)多方聽取意見、完善改造方案，２０２３年３月，施工隊(duì)終于進(jìn)場。“堵心”的亂石墻被最先拆除，隨著道路、地下管網(wǎng)、照明、綠化等全面提升，改造在當(dāng)年底順利完成。
如今，兩個(gè)小區(qū)打通成為一體，活動空間寬了，煥然一新的大院落干凈清爽，智能監(jiān)控、充電樁、公共廁所、老年活動中心、議事廳一應(yīng)俱全，小區(qū)重新煥發(fā)出青春活力。
在游樂健身區(qū)，兩邊居民們一起遛娃聊天，“老問題沒法完全解決，但改造后，環(huán)境好了，心情也舒暢了。”居民陳女士說。“業(yè)主滿意度高了，交物業(yè)費(fèi)都更積極了。”２１世紀(jì)花園物業(yè)公司經(jīng)理萬海濱笑著說。
前不久，４位居民代表將印有“舊小區(qū)百姓福祉新時(shí)代人民公仆”的錦旗和感謝信送到了普明街道辦負(fù)責(zé)人手中，表達(dá)居民們對這次小區(qū)改造的滿意和感激。
如今，小區(qū)建起了黨支部，成立了新的物業(yè)管理委員會，暢通渠道，問計(jì)于民，小區(qū)還將植入社區(qū)食堂，優(yōu)化車位管理，改善服務(wù)。“創(chuàng)新方法，改變思路，既改得好，也要治得好、管得久，居民們就會更滿意。”畢偉說。（記者 蘭建春 文／圖）
編輯：郭成
