記者日前從市住建委獲悉，《促進(jìn)綿陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》5月13日印發(fā)。新政引發(fā)業(yè)內(nèi)外高度關(guān)注，市住建委相關(guān)人士表示，《措施》的出臺，有利于加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
《措施》共9條，包括：調(diào)整公積金使用政策、加大住房領(lǐng)域金融支持保障力度、落實(shí)人才安居補(bǔ)助、對多孩家庭給予購房優(yōu)惠、加快商品住房銷售價(jià)格管理、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管提高使用效率等。市住建委相關(guān)人士介紹，9條具體措施可歸納為三大內(nèi)容：支持購房者合理住房需求的措施、紓解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難的有關(guān)措施、防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的措施。
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支持購房者合理需求
如何更好地滿足購房者合理的住房需求，《措施》在調(diào)整公積金使用政策上有重大改變。夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由現(xiàn)行60萬元調(diào)整至70萬元。
新政中，公積金貸款政策被看作“只認(rèn)貸不認(rèn)房”。《措施》調(diào)整了房屋套數(shù)認(rèn)定方式：2022年12月31日前，以中國人民銀行個(gè)人征信報(bào)告住房貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定方式，無尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策;有一筆尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。
同時(shí)明確了新購房屋可提可貸：2022年12月31日前，凡在我市新購自住住房(期房、現(xiàn)房、再交易房)并申請住房公積金貸款的繳存職工，可提取該套住房未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于支付首付款后，再申請住房公積金貸款。
《措施》明確了引進(jìn)人才購房補(bǔ)貼政策。市住建委相關(guān)人士介紹，結(jié)合我市《綿陽市引進(jìn)人才安居補(bǔ)助實(shí)施辦法(暫行)》，《措施》對符合《綿陽市引進(jìn)人才安居補(bǔ)助實(shí)施辦法(暫行)》規(guī)定的適用對象在綿陽購買商品房的，給予一次性購房補(bǔ)貼，并可申請一次性發(fā)放生活補(bǔ)貼。
“按照國家鼓勵(lì)住房優(yōu)惠政策向多孩家庭傾斜的精神，這次對多孩家庭給予了購房優(yōu)惠政策。”市住建委相關(guān)人士說。
《措施》提出，對符合政策生育二孩、三孩家庭，自本通知執(zhí)行之日起，在綿陽城區(qū)(含安州區(qū))購買新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的財(cái)政補(bǔ)貼，單戶財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過2萬元。補(bǔ)貼資金由市區(qū)(園區(qū))兩級財(cái)政按財(cái)政體制分級負(fù)擔(dān)，市級承擔(dān)30%，區(qū)(園區(qū))承擔(dān)70%。
“我們也鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)在政府財(cái)政補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，再給予一定優(yōu)惠，具體優(yōu)惠額度由企業(yè)自行決定。”市住建委相關(guān)人士告訴記者。
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紓解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難
《措施》提到，將調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求。2023年6月30日前，新建商品房項(xiàng)目辦理預(yù)售許可形象進(jìn)度要求，由原6層及以下主體封頂、7層及以上完成地上層數(shù)的1/3且不少于7層，調(diào)整為完成地上3層后辦理預(yù)售許可。
這就意味著開發(fā)商預(yù)售期提前，有利于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)，減輕企業(yè)資金壓力。
《措施》還提到，積極探索推行征收安置以貨幣化安置為主。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，鼓勵(lì)在商品房項(xiàng)目中籌集房源。貨幣化安置給予了征收對象更多的選擇權(quán)，也有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
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加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)
市住建委相關(guān)人士表示，《措施》在加強(qiáng)監(jiān)管方面，做了多項(xiàng)細(xì)化要求。如：加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定房價(jià)，明確開發(fā)企業(yè)將每套住房價(jià)格向住建部門報(bào)備，在取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案10日內(nèi)一次性公示房源價(jià)格，公示價(jià)應(yīng)與報(bào)備價(jià)格一致，實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)，同時(shí)不能低于備案價(jià)85%以下銷售。
結(jié)合近年來我市問題樓盤化解處置經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，《措施》要求，預(yù)售資金必須全部歸集到預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，嚴(yán)禁抽調(diào)挪用，嚴(yán)格審核、撥付，確保專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)交付和辦證。在購房合同中載明、在售樓部公示監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號，嚴(yán)禁抽調(diào)挪用，包括集團(tuán)公司也不得抽調(diào)，嚴(yán)格審核、撥付，確保專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)交付和辦證。同時(shí)，提高預(yù)售資金使用效率。不少業(yè)內(nèi)人士接受采訪時(shí)表示，《措施》能更好的滿足剛需和改善性購房者的合理住房需求，又可以為開發(fā)企業(yè)紓困，保市場平穩(wěn)健康發(fā)展，傳達(dá)了積極信號。
(綿報(bào)融媒記者 蘭建春)
