5月22日凌晨，武漢經(jīng)開區(qū)官方微博發(fā)布消息稱，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自當(dāng)日起，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購區(qū)域調(diào)整為不限購區(qū)域。
盡管該消息隨后被刪除，但仍引發(fā)廣泛關(guān)注。當(dāng)日下午，武漢經(jīng)開區(qū)官方微博再次發(fā)布消息稱，武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購政策。
四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購
記者注意到，5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號“湖北發(fā)布”發(fā)布視頻稱，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購，四大遠(yuǎn)城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)。該視頻顯示，查閱武漢住保房管辦事服務(wù)官方微信小程序，四大遠(yuǎn)城區(qū)已經(jīng)不在資格核查區(qū)域。
5月23日，該抖音視頻被刪除。不過，《證券日報》記者從多個渠道求證得知，消息雖刪，但政策依然執(zhí)行，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)解除限購一事是真實的。
一位不愿具名的銀行人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，現(xiàn)在武漢樓市成交量低迷，一是客群信心不足，武漢房價偏貴;二是收入低不穩(wěn)定，買房意愿不強(qiáng)。此次經(jīng)開區(qū)首先解除限購，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)回暖有一定作用。從銀行方面來看，無論是開發(fā)端還是銷售端，政策都有所回暖，但整個行業(yè)的回暖還取決于消費意愿和消費能力。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次房地產(chǎn)放松政策主要具有三個特點：一是熱點二線城市或新一線城市的政策放松成為大趨勢，此前南京、杭州、成都等城市放松后，對于武漢放松相關(guān)政策的期望和呼聲較高，符合預(yù)期;二是此次放松是局部的放松，也是近期各地放松的一種特征，即對郊區(qū)市場進(jìn)行放松，有助于落實差異化的調(diào)控政策;三是此次放松屬于限購放松，客觀上有助于促進(jìn)武漢郊區(qū)市場的項目去庫存，也有助于提振市場行情?？傮w上看，當(dāng)前此類政策放松疊加其他政策，將發(fā)生積極效應(yīng)。
二孩三孩家庭可購第三套
5月21日，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布消息稱，出臺支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。
其中，在支持剛性和改善性住房需求方面，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房;對限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。
此外，武漢市還將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放;加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求;加大對長租房市場、保障性住房建設(shè)的金融支持力度;同時,維護(hù)房貸市場秩序，加強(qiáng)消費貸款、經(jīng)營性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
而5月13日發(fā)布的《武漢市加大紓困幫扶力度促進(jìn)市場主體恢復(fù)發(fā)展若干措施》，共提出32項措施，其中第31項和第32項針對房地產(chǎn)行業(yè)，分別從資金監(jiān)管和預(yù)售申報條件上，提高監(jiān)管資金使用效率，優(yōu)化房地產(chǎn)預(yù)售管理，加快企業(yè)資金回籠，緩解開發(fā)商壓力。
某連鎖品牌房產(chǎn)中介武漢門店的工作人員告訴《證券日報》記者，“目前新房成交量有所回升，購房者很理性，預(yù)計短期內(nèi)會有一波客戶買房，中期市場可能會平穩(wěn)過渡。”
“此次武漢針對三類群體放松了限購政策，包括投親家庭、多孩家庭、非本地家庭。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這具有很大的啟發(fā)意義，即針對目前社會關(guān)注的各類人群進(jìn)行定向放松，尤其是針對多孩家庭放松購房政策，確實是目前各地調(diào)控政策的主流做法。(記者 李萬晨曦)
