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讓新市民青年人更好融入城市
发稿时间:2021-03-08 08:59   来源: 北京青年報(bào)

  國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中指出,要保障好群眾住房需求,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問題,通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法,切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,規(guī)范發(fā)展長租房市場,降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

  每年全國兩會(huì),政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)的表述,既涉及房地產(chǎn)政策的頂層規(guī)劃,也涉及具體的落地與執(zhí)行,具有風(fēng)向標(biāo)意義。今年政府工作報(bào)告除繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,也有“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的新提法,并重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了發(fā)展房屋租賃市場,要讓新市民、青年人在城市里租得起房,有房子可住。

  首次出現(xiàn)的“三穩(wěn)”表述,說明解決大城市住房突出問題,不能僅著眼于穩(wěn)定末端房價(jià),要從土地供應(yīng)價(jià)格就開始調(diào)控,并著重穩(wěn)定人們對(duì)于未來房價(jià)的預(yù)期。某些地方房價(jià)的非理性上漲,往往與該區(qū)域內(nèi)最新的土地市場拍賣相關(guān),只要哪個(gè)區(qū)域地價(jià)上漲快,周邊二手房價(jià)格必然跟著往上躥,因此穩(wěn)房價(jià)必先穩(wěn)地價(jià)。

  實(shí)際上,房價(jià)不少時(shí)候是有些失真的。一個(gè)區(qū)域內(nèi)的房子很多,但實(shí)際參與交易的卻很少,只要有那么幾套房子成交價(jià)格上漲,人們的預(yù)期馬上就變了,二手房市場上,房東后續(xù)掛出來的價(jià)格自然就高。特別是某些不良中介,出于自身傭金考慮,往往會(huì)有抬高交易價(jià)格的沖動(dòng),信息不對(duì)稱之下,幾筆高價(jià)交易可能就會(huì)帶動(dòng)一波房價(jià)上漲。

  穩(wěn)預(yù)期的重要性正在于此。只要公眾對(duì)樓市有良性預(yù)期,房價(jià)出現(xiàn)非理性上漲的概率就不大。政府工作報(bào)告持續(xù)關(guān)注房價(jià)問題,強(qiáng)調(diào)“房住不炒”以及提出“三穩(wěn)”,本身就是在向市場傳遞一種穩(wěn)定的預(yù)期,體現(xiàn)了抑制樓市過熱的決心和態(tài)度。

  購房除了要解決居住問題,客觀上也部分具有投資價(jià)值,相比之下,租房是真正的剛需。這些年,房屋租金持續(xù)上漲,中介亂收費(fèi),以及長租房市場發(fā)生的亂象等,讓租房剛需較強(qiáng)的新市民、青年人面臨著很大的壓力。

  在資本加持和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)賦能下,長租公寓市場近年來發(fā)展迅速。但在一些地方,舊的痛點(diǎn)沒解決,新的痛點(diǎn)卻又出現(xiàn),旨在解決租房難題的長租公寓平臺(tái),沒想到成了過去一年租房市場上的一大痛點(diǎn)。一年租金一次性收上來,被某些平臺(tái)拿去快速擴(kuò)張,如果沒有監(jiān)管約束,收新租補(bǔ)舊租的資金周轉(zhuǎn)游戲,容易出現(xiàn)斷裂,進(jìn)而釀成風(fēng)險(xiǎn)。

  住房租賃市場經(jīng)過這些年的發(fā)展,矛盾和問題凸顯,機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)加劇,規(guī)范發(fā)展需要將監(jiān)管制度化、常態(tài)化。補(bǔ)齊租賃短板的長租房市場需要規(guī)范發(fā)展。不斷健全租賃行業(yè)的法規(guī)與政策體系,從租賃雙邊、經(jīng)營機(jī)構(gòu)等方面不斷推動(dòng)行業(yè)監(jiān)管的制度化,才能逐步形成長期穩(wěn)定的住房租賃市場。

  住房問題關(guān)系群眾切身利益,是重大的民生問題,需要辦好辦實(shí)。幫助新市民、青年人等緩解住房困難,讓他們?cè)诔鞘欣锒加蟹靠勺?,他們才能為了?mèng)想站穩(wěn)腳跟,更好地融入城市。(舒圣祥)

  編輯:譚鵬



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