綿陽(yáng)新聞網(wǎng)訊 11月2日，市民余先生打進(jìn)綿陽(yáng)日?qǐng)?bào)社新聞熱線2268888反映，中央華府樓盤樓盤系綿陽(yáng)華青投資有限公司開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商與他簽訂的購(gòu)房合同第十五條“交付條件”中約定，該商品房已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件》，然而開(kāi)發(fā)商在未出示該文件的情況下，卻要他接房，他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違反了合同約定，同時(shí)他購(gòu)買的房屋經(jīng)實(shí)地查看后，發(fā)現(xiàn)幾乎所有的房間都出現(xiàn)了滲水，開(kāi)發(fā)商僅使用膩?zhàn)訉?duì)屋內(nèi)滲水痕跡進(jìn)行修飾掩蓋。余先生咨詢出現(xiàn)上述情況可不可以拒絕接房?拒絕接房有沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)?
業(yè)主：工程質(zhì)量問(wèn)題令人“揪心”
“開(kāi)發(fā)商在賣房的時(shí)候，宣傳說(shuō)中央華府是高品質(zhì)小區(qū)，我買的價(jià)格是每平方米一萬(wàn)多元，價(jià)格不菲，可是現(xiàn)在我們完全看不到任何的高品質(zhì)，卻被諸多的質(zhì)量問(wèn)題困擾。”余先生說(shuō)，他在父母的幫助下才買了這套房，首付38萬(wàn)元，按揭80萬(wàn)元，月供3800元，準(zhǔn)備做結(jié)婚新房，現(xiàn)在出現(xiàn)的滲水質(zhì)量問(wèn)題令他揪心。
11月2日，記者同余先生來(lái)到他購(gòu)買的房屋了解情況，幾個(gè)房間的墻角形成了環(huán)形的涂料修補(bǔ)痕跡，余先生說(shuō)那是滲水后的痕跡，用涂料修飾解決不了滲水的問(wèn)題，在洗手間處，樓頂雖然經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商用砂漿修飾，還有鋼筋主筋外露，余先生說(shuō)，“2棟2樓也有這種情況”。一間臥室的窗戶上方有連貫的裂紋，余先生擔(dān)心這條裂紋一旦擴(kuò)大，會(huì)出現(xiàn)更嚴(yán)重的后果。
余先生又帶著記者來(lái)到他新房的樓頂，看得出這里剛剛進(jìn)行了防水處理，余先生說(shuō)，防水處理太粗糙，防水層也很薄，滲水點(diǎn)依然很多。在一處樓頂，甚至還出現(xiàn)了積水的現(xiàn)象。在相鄰的電梯機(jī)房樓頂，樓面的裂紋更大，余先生擔(dān)心這個(gè)樓面一旦出現(xiàn)滲水，就會(huì)直接影響到電梯的正常運(yùn)行。
“2棟入戶門有效寬度不足1.2米，無(wú)法滿足業(yè)主日常出行、搬運(yùn)家具以及緊急逃生等出入需求。小區(qū)未進(jìn)行封閉式管理，大門旁設(shè)置花箱進(jìn)行隔離，但不能起到封閉作用，存在極大安全隱患，小區(qū)一側(cè)的老舊圍墻也未進(jìn)行維護(hù)。”余先生說(shuō)。
直擊：交房條件出現(xiàn)兩個(gè)版本
對(duì)于余先生反映的中央華府沒(méi)有具備《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件》就要求購(gòu)房者接房一事，記者來(lái)到中央華府售樓部了解情況。
該售樓部一位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“我們既然交房，交房的手續(xù)就肯定是全的，如果有疑問(wèn)，可以咨詢上級(jí)主管部門。對(duì)于我們沒(méi)有出示《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件》，那是我們?cè)诤贤x一中明確了的，交房條件提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明》就可以了。”
這位負(fù)責(zé)人把記者帶到售樓部公示的購(gòu)房合同樣本前，翻到購(gòu)房合同“交房條件和交付手續(xù)”一欄，兩個(gè)選項(xiàng)中《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件》前面打了“×”，《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明》前面則打了“√”。
余先生現(xiàn)場(chǎng)拿出了他自己的購(gòu)房合同，在“交房條件和交付手續(xù)”一欄中，與售樓部公示的合同樣本恰恰相反，該合同《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件》前面打了“√”，《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明》前面則打的是“×”。
對(duì)于余先生反映的房屋質(zhì)量問(wèn)題，這位負(fù)責(zé)人表示：“你把問(wèn)題填表報(bào)上來(lái)，我們會(huì)馬上處理。”余先生當(dāng)場(chǎng)表示，填了表就意味著同意接房，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件》以及有效解決房屋質(zhì)量問(wèn)題之前，他是拒絕接房的，他希望開(kāi)發(fā)商如約履行購(gòu)房合同。
律師：交房條件應(yīng)按合同約定履行
對(duì)于購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商是否達(dá)到交房條件的質(zhì)疑，四川興睿峰(綿陽(yáng))律師事務(wù)所律師馮新宇認(rèn)為，依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條之規(guī)定，商品房應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格后方可交付使用。《工程竣工備案表》是依據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》在工程竣工驗(yàn)收合格后辦理的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。依該辦法第五條之規(guī)定，《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》為申請(qǐng)備案資料之一?！豆こ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告》和《工程竣工備案表》均可證明商品房達(dá)到驗(yàn)收合格，房屋可交付使用。
雙方訂立的《商品房預(yù)售合同》第十五條，明確約定了交付條件為取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。
綜上所述，房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定了商品房交付的最低標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商不得低于該標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，否則就違法。當(dāng)雙方約定高于該標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，并不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。依據(jù)《民法典》第一百五十八條之規(guī)定，只有滿足約定條件完成的交付行為，才是有法律效力的民事法律行為。
對(duì)于購(gòu)房者反映的房屋質(zhì)量問(wèn)題，馮新宇認(rèn)為，就一般質(zhì)量問(wèn)題，雙方商定修復(fù)期限，開(kāi)發(fā)商限期修復(fù)，一般可以申請(qǐng)住建主管部門調(diào)解關(guān)于修復(fù)和賠償問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)業(yè)主可自行修復(fù)后起訴賠償，也可直接起訴要求開(kāi)發(fā)商履行修復(fù)義務(wù)并賠償，賠償額度通常為修復(fù)費(fèi)用、修復(fù)期間產(chǎn)生損失(如物業(yè)費(fèi)、另行租房租金、裝修材料訂貨違約損失)。
對(duì)于防水出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響使用的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)商品房買賣合同司法解釋第十條要求解除合同并賠償損失，也可依據(jù)合同要求合理時(shí)間內(nèi)修補(bǔ)并賠償損失。
(綿陽(yáng)日?qǐng)?bào)社融媒體記者 陳榮 文/圖)
